新能泰山(000720.CN)

新能泰山2019年半年度董事会经营评述

时间:19-08-22 20:30    来源:同花顺

新能泰山(000720)(000720)2019年半年度董事会经营评述内容如下:

一、概述

报告期内,公司全面落实国资委深化国企改革"1+N"文件体系和国企改革"双百行动"工作方案要求,紧紧围绕董事会确定的年度经营目标,以敢于担当、勇于作为的精神扎扎实实稳步推进各项生产经营、市场开发、改革创新工作,顺利完成了上半年的经营目标和任务。2019年上半年累计完成营业收入192,584.14万元,实现归属于母公司所有者的净利润36,829.03万元。

报告期内,公司主要业务经营情况如下:

一、产业园业务

(一)与房地产行业相关的宏观经济形势、行业政策环境

2019年上半年,中央重申坚持房住不炒,要求落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制,大力推进租购并举住房制度改革,以"稳地价"、"稳房价"、"稳预期"为调控目标,控制投机性、投资性购房需求。

公司产业园开发运营项目主要在南京市。2019年上半年,南京房地产市场受"限购、限售、限价、限贷"政策的影响,整体市场成两级分化,热门版块去化情况持续良好,部分非热门版块出现滞销现象。

(二)主要经营模式、经营业态、主要项目所在城市的市场地位及竞争优势

1、目前公司以产业园开发运营、电线电缆和大宗商品供应链业务为主业,经营模式以自主开发、生产、销售为主。

2、公司产业园开发运营项目主要在南京市。公司全资子公司宁华世纪的江山汇项目位于南京市鼓楼滨江商务区,是鼓楼区重点项目,被作为全市重点功能板块进行打造。鼓楼滨江商务区按照泛长三角CBD标配进行规划,具有高起点、高水准的特点,远景目标为南京"新外滩"。鼓楼滨江商务区占地5.3平方公里,将新建各类载体超500万平方米,"十三五"规划总投资超1000亿元。鼓楼区是南京中心城区,具有文化、教育、经济等诸多优势。

江山汇项目北临长江,东接幕府山风景区,拥有独一无二的江山资源。地处滨江地带,俯瞰5公里幕燕滨江风光带,坐拥金陵四十八景之六景,历史与人文在此汇聚。项目同时位于南京古城中轴的北起点,与地铁3号线无缝对接,未来将规划建设地铁7号线,便捷交通,通达全城。

江山汇是集商业、办公、公寓、酒店、住宅于一体的城市产业园综合体项目,总建筑面积约65万平方米,同时还将建设一座大型观江平台,未来将是鼓楼滨江的城市地标。

江山汇C地块住宅项目(江山汇悦山府)于2017年12月、2018年5月两次推盘,住宅总套数673套,2018年已经交付387套,2019年1-6月交付269套。商铺和车位也将在2019年陆续出售交付。江山汇A、B、D、E地块将依次开工,其中A地块为公寓产品,规划打造一线瞰江公寓"长江之窗",已于2018年8月开工;

B、D地块为商业综合体,主要由2幢150米高的塔楼及附属裙楼组成,集商业、酒店、办公为一体,包括约10万平方米的购物中心、7万平方米的写字楼和3万平方米的酒店,并拥有区域性地标建筑――长江观江平台,将于2019年内开工;E地块为公寓产品,预计2019年内开工。

3、公司全资子公司宁华物产拥有资产开发、资产运营及物业管理三大运营模式,具有多年的企业管理和运营经验,具有较强的房地产项目开发和运营管理能力。

宁华物产江山汇金E座办公楼项目主体施工已完成,目前正在进行内部装修,并结合工程进度交叉组织竣工验收,将于2019年内竣工交付。该项目紧临长江、位置优越,宁华物产已与意向客户达成整栋销售的初步意向,预计可实现较好经济效益。

(三)土地储备情况

1、报告期内,公司没有新增土地储备。

2、公司没有涉及一级土地开发项目。

(四)房地产开发情况

1、报告期内,房地产开发情况。

2、公司没有涉及一级土地开发项目。

(五)房地产销售情况

1、报告期内,房地产销售情况如下:

商服用地,商务办公用地100%商服用地,商务办公用地100%商服用地,商务办公用地100%

2、公司没有涉及一级土地开发项目。

(六)房地产出租情况

本报告期初可租赁总面积为5.03万平方米,本报告期已出租面积4.29万平方米,出租率85.28%。

(七)公司融资途径

报告期期末项目融资情况

(八)报告期内,公司没有向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保情况。

二、供应链业务

根据公司未来将向大宗商品智慧供应链集成服务商发展转型需要,2018年公司新开展了大宗商品供应链业务,2019年上半年加大了开展大宗商品供应链业务的力度,2019年1-6月实现营业收入51,749.41万元。

三、电缆业务

2019年上半年,国内电缆市场竞争日益激烈,行业监管更加严格。面对严峻的市场形势,公司控股子公司曲阜电缆坚持"市场领先、精细管理"的治企方针,根据市场变化,抢抓机遇,在保有了原有的市场份额的同时,积极开拓新市场,取得了较好的成效,2019年1-6月实现营业收入50,691.87万元,同比增长17.11%。二、公司面临的风险和应对措施

2019年上半年,中央重申坚持房住不炒,要求落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制,大力推进租购并举住房制度改革,以"稳地价"、"稳房价"、"稳预期"为调控目标,控制投机性、投资性购房需求。南京房地产市场受"限购、限售、限价、限贷"政策的影响,整体市场成两级分化,热门版块去化情况持续良好,部分非热门版块出现滞销现象。

公司将紧紧围绕大宗商品供应链集成服务和综合资产管理服务两个方向统筹产业布局,积极加强管理,强化成本控制,确保完成全年任务目标和公司可持续发展:

(一)加快传统商业模式和盈利模式的转型升级,聚焦电力物资供应链服务、大宗商品供应链服务两大产业链,打造贸易互联网交易平台、仓储物流平台和供应链金融平台。积极围绕"能购、能售、能融、能运、能云"五大功能建设,持续提升价值创造能力。

(二)不断加强对现有项目的管理,全面有序组织江山汇后续项目开发,通过有效的工期管理、成本管控,保障项目开发主要节点顺利完成,持续改善公司经营业绩。

(三)抓好集团内、外两个市场机遇,积极探索并形成具有自身特点的产业园开发运营模式。坚持服务集团内部市场,有效获取资源,盘活集团系统内的存量土地和富余产能。积极开拓外部市场,尝试与地方政府合作,以土地一级或一级半开发为主要切入手段,获取与目标产业主题相适合的配套土地和项目资源。

(四)与产业园开发实现联动,全面提升物业管理的专业化水平,逐步向差异化、多元化、智能化方向延伸。着力完善物业资产管理的标准化体系建设,强化专业化分工运营,优化管理资源,树立自有品牌,为项目输出和扩大规模夯实基础。

(五)以内部市场为突破,积极推广"江山慧"文化教育平台,构建新的发展增长点。在集团系统内持续推广"江山慧"文化教育品牌,积极发挥功能性支撑作用,创造新的价值增长点。三、核心竞争力分析

2018年8月,公司纳入国务院国资委"双百企业",公司紧紧抓住这一有利时机,全面落实国资委深化国企改革"1+N"文件体系和国企改革"双百行动"工作方案要求,深入突破推进改革,扎实高效提升管理,进一步完善市场化经营机制,有力激发了企业活力、创造力和市场竞争力,提升了企业市场化、现代化经营水平。

(一)公司未来将向大宗商品供应链集成服务方向转型

2017年10月,国务院办公厅印发了《关于积极推进供应链创新与应用的指导意见》,鼓励企业加快供应链创新与应用,公司未来发展供应链集成服务符合国家的产业政策方向。新能泰山作为物流平台向大宗商品供应链服务板块上市公司转型发展,是华能集团物流业务及产业支撑的上市平台。未来的发展重点是大宗商品智慧供应链集成服务项目,产业园运营及物业资产管理等将作为公司发展的补充,择优发展。

随着经济新常态的变化,未来能源企业的竞争将由原来的站点布局、高参数、能耗低的机组转向日常经营管理的竞争,在此大背景下,公司未来供应链的发展及优化将为华能集团的竞争优势提供强有力的支撑。

公司未来向智慧供应链转型将主要在物流仓储平台、电商交易平台、供应链金融服务平台三个方向进行布局和建设。未来计划主要开展的业务包括:

1、煤炭等大宗商品线上线下结合的集采销售与供应链服务,包括电力备品备件业务等;

2、基于信息化平台的冶金产品供应链营运,以及工程配送业务;

3、基于无车承运人和物联网可视化技术的物流仓储运输业务运营与管理;

4、供应链金融及金融信用大数据应用服务等。公司未来愿景是依靠科技创新、业务创新和模式创新,以供应链运营平台为支撑,以物流为基石,以供应链运营为引擎,以供应链金融为抓手,打造国内一流领先的、利用互联网平台集交易、技术、物流、大数据和金融服务为一体的智慧供应链集成服务提供商。

公司积极开展大宗商品供应链业务,加快传统商业模式和盈利模式的转型升级。随着大宗商品供应链业务模式的逐步成熟,将有效孵化更多的大宗商品智慧供应链项目。

(二)产业园开发运营方面

公司全资子公司宁华世纪的江山汇项目位于南京市鼓楼滨江板块核心商务区,是鼓楼区重点项目。鼓楼滨江商务区按照泛长三角CBD标配进行规划,具有高起点、高水准的特点,远景目标为南京"新外滩"。

江山汇项目为集酒店、商业、办公、公寓、住宅五大业态为一体的综合体,开发愿景为以符合央企形象、符合长江历史积淀、符合城市发展规划为目标,以建设高端综合体为平台,高起点、高标准打造繁华有序的商业环境和自然舒适的人居生活,努力提升滨江整体形象,促进区域经济繁荣发展。

公司全资子公司宁华物产拥有资产开发、资产运营及物业管理三大运营模式,具有多年的企业管理和运营经验,具有较强的房地产项目开发和运营管理能力。

(三)电缆业务方面

公司控股子公司曲阜电缆始终坚持"市场领先、持续变革"的治企方针,不断加大科技投入,壮大企业规模,补齐设备短板,积极开发研制高科技,高新技术,高附加值产品。公司拥有实用新型专利多项,被山东省科学技术厅等部门授予高新技术企业称号。

曲阜电缆所生产、销售的电线电缆产品是公司未来重点发展的大宗商品供应链业务――备品备件业务的产品之一,未来曲阜电缆生产、销售环节可直接与公司物流供应链业务对接,为公司产业链业务提供支撑,有利于降低企业运营成本,提高整体效益。